Hiša, kmetija (Pomurska, Rogašovci)

Cena: 60.000,00 EUR (48.252,00 GBP / 76.326,00 USD)

šifra oglasa	Mot. 1
transakcija	prodaja
država	Slovenija
lokacija	Pomurska, Rogašovci
področje podrobno	REZERVIRANO/REZERVED/RESERVIERT/ЗАРЕЗЕРВИРОВАННЫЙ
leto izgradnje	1850
velikost	193,00 m2
parcela	5 591,00 m2
opis	V izjemnem ambientu Goričkega , v idilični vasici, posredujemo pri prodaji starejše prekmurske domačije. Domačijo sestavljata stanovanjska hiša tlorisne površine 193m2 in gospodarsko poslopje tlorisne površine 140m2, ki stojita ločeno. Oba objekta sta zidana in s svojo podolžno obliko tvorita v L oblikovano dvorišče, ki se odpira proti vaški komunikaciji. Sredi dvorišča je neizrazit vodnjak ter lesena, novejša, vrtna uta. Stavbi sta pritlični, pokriti z opečno dvokapno streho strmega naklona. Pred nekaj leti (l. 2000)je stanovanjska hiša dobila novo ostrešje in novo kritino. Dominanta domačije je 3x8 osna kmečka hiša, ki je s podolžnim tlorisom orinetirana pravokotno na vaško cesto. Hiša se odlikuje z bogato okrašeno triosno cestno fasado, medtem ko so ostale fasade enostavno oblikovane. Na podolžnem vhodnem delu se v osrednji osi nahajajo obnovljena lesena vhodna vrata v lesenem okvirju ter še dodaten vhod v nekdanje gostilniške prostore. Na objektu se je v večini ohranilo staro stavbno pohištvo, razen dveh manjših oken na zadnji fasadi. Notranjost hiše je razdeljena na stanovanjski in bivši gostilniški del. Zadnji je bil pred leti preurejen v dodatne (nedokončane) spalnice. Stanovanjski del pa vsebuje manjšo kmečko sobo s krušnjo pečjo ter manjšo spalnico. Osrednji prostor stavbe pa sta veža, kuhinja z jedilnim kotom in prehodom do kopalnice z WC-jem. Kuhinja in jedilni kot sta bila v doberšnji meri obnovljena po stari verziji z modernimi gospodinjskimi aparaturami. Podstrešje je neizdelano in dokaj obsežno z stojno višino. Stavba vsebuje tudi manjše kletne prostore za shranjevanje živeža. Hiša je dobro ohranjena problem pa predstavlja kapilarna vlaga, ki se je v zadnjih letih zaradi neposeljenosti in s tem tudi neogrevanja prostorov precej razmaknila. Ima dostop do vode preko lastnega vodnjaka, telefonski priključek, I. fazni elektr. priključek in plačana priključka za priklop na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Odpadne vode se stekajo v II pretočno greznico. Centralnega ogrevanja ni, voda se segreva preko električnega hranilnika tople vode.V gospodarskem poslopju si pod skupno streho v nizu sledijo: dva hleva, prehoden, v ostrešje odprt prostor, kašča z lesenim tramovnim stropom ter na stransko fasado prislonjen svinjak. Pod kaščo se nahaja obokana klet. Vsi deli poslopja imajo samostojne zunanje vhode. Parcela je v delu kjer se nahajata stavbi in do vaške ceste, kjer je omogočen dostop do domačije, popolnoma ravna. Tam se nahaja tudi ponos vsake slovenske domačije- drevo lipa, ki s svojo bujno krošnjo sega čez sleme obeh stavb in omogoča prijetno senco v poletnih dneh. Na tem delu se nahaja še nekaj drugega sadnega drevja. Za gospodarskim poslopjem pa se parcela nato rahlo prelomi in se tako nadaljuje do ribnika, ta pa se nahaja ponovno na ravnem terenu. Ta del (prelom parcele) vsebuje nekaj sadnih dreves predvsem pa je tam travnik. Ribnik zavzema kar nekaj prostora in predstavlja dom za različne slatkovodne živali. Ob ribniku se nahaja tudi manjša lopa ter odprt žar. Domačija predstavlja kvaliteten primer vaške arhitekture s prelomom 19. stoletja. Hkrati pa je pomemben materialni preostanek načina kmečkega življenja premožnejših vaščanov - gostilničarjev. Zaradi vsega naštetega je domačija razglašena za kulturni spomenik! Na podlagi tega je potrebno domačijo varovati v svoji avtentičnosti in pričevalnosti. Možni so obnovitveni posegi , ki ohranijo vse spomeniške lastnosti objektov. Za vse posege je potrebno upoštevati navodila in pridobiti soglasja pristojne spomeniške službe. Po obnovi je smiselna ureditev domačije kot turistična kmetija ali podobno. Domačija je tudi pod hipoteko banke, znesek posojila pa je bistveno manjši od ponujene cene na tržišču. Nepremičnine kot premičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno"! Za dodatna vprašanja oz. ogled Vas prosimo, da se obrnete na napremičninskega posrednika Tomaža Poredoša.
kontakt	Tomaž Poredoš, 041 760 160, REZERVIRANO/REZERVED/RESERVIERT/ЗАРЕЗЕРВИРОВАННЫЙ