Kmetijska zemlja. Lani prodaja zrasla za 17 odstotkov, cene kvadratnega metra še vedno pod dvema evroma. Kmetovanje. 
Velike kmetije se prodajo težje, vse več zanimanja pa je za najem vrtičkov.

Upad cen nekoliko manjši kot v zadnjem četrtletju lani.

Prodaja stanovanj je v začetku leta znova močneje upadla, ugotavljajo poznavalci nepremičninskega trga. Danes bo Geodetska uprava RS objavila poročilo, ki pa naj ne bi kazalo večjega upada cen.

Cene stanovanj se še znižujejo, a je upad manjši kot konec minulega leta, pravi poznavalec gibanja na nepremičninskem trgu. Takrat je bilo štiriodstotno znižanje povprečnih cen kvadratnega metra stanovanja v državi oziroma skoraj petodstotno v Ljubljani. Tokrat naj bi se upad na četrtletni ravni vrtel okoli odstotka, vendar je zgovornejši upad prometa. Že od druge polovice leta 2008 se kriza na nepremičninskem trgu kaže v upadanju prometa, medtem ko cene drsijo počasi. Od vrhunca trga so po Gursu cene stanovanj nižje za 12 odstotkov, promet pa se je zmanjšal za 40 odstotkov. Najmanjši je bil v drugem četrtletju 2009, ko je bilo prodanih 55 odstotkov manj stanovanj kot na vrhuncu, konec leta 2007.

Dva milijonska posla

Letos na trgu s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči še ni bil sklenjen noben milijonski posel, medtem ko je bilo v tem času lani sklenjenih 13 poslov za več kot milijon evrov, večinoma z zemljišči. Letos sta bili za prek milijona evrov prodani le dve industrijski stavbi, na Jesenicah (Razvojni center Jesenice) in v Nazarjah (Elkroj).

Po pregledu sklenjenih poslov so cene za rabljena ljubljanska stanovanja večinoma okoli dva tisočaka za kvadratni meter. Denimo:

    Hudovernikova ulica, 55 kvadratnih metrov, cena 110 tisoč evrov,
    Martina Krpana ulica, 59 kvadratnih metrov, cena 128 tisoč evrov,
    Glavarjeva ulica, 62 kvadratnih metrov, cena 110 tisoč evrov,
    Linhartova cesta, 76 kvadratnih metrov, cena 148 tisoč evrov,
    Vogelna ulica, 83 kvadratnih metrov, 215 tisoč evrov,
    Kogojeva ulica, 34 kvadratnih metrov, 75 tisoč evrov,
    Mestni trg, 345 kvadratnih metrov, 478 tisoč evrov.

Vir: Finance, Nepremičnine, Jaka Elikan

Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bila v prvem četrtletju 1.689 evra.

Povprečne cene stanovanjskih nepremičnin se v prvem četrtletju skoraj niso spremenile, v danes objavljenem poročilu ugotavlja Geodetska uprava RS (Gurs).

V primerjavi z enakim obdobjem lani je bila povprečna cena stanovanja na sekundarnem trgu nižja za okoli tri odstotke, cena eno- in dvostanovanjskih hiš pa za nekaj manj kot štiri odstotke.

Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bila v prvem četrtletju 1.689 evra, medtem ko je bila v zadnjem lanskem četrtletju 1.676 evra. V letošnjem prvem trimesečju se je sicer nadaljeval trend počasnega padanja cen, vendar pa do večjih sprememb cen stanovanjskih nepremičnin ni prišlo.

Upad prometa z nepremičninami

"Po drugi strani je bil opazen izrazit padec prometa s stanovanjskimi in poslovnimi nepremičninami ter z zemljišči za gradnjo stavb," ugotavlja Gurs. Omenjeni padec je bil predvsem posledica zaostrene socialno-ekonomske situacije v državi in nakazuje uresničitev scenarija, po katerem bi letos lahko prišlo do nadaljnjega krčenja prometa in ponovnega zdrsa v krizo slovenskega nepremičninskega trga.

Povprečna cena zemljišč za gradnjo stavb se je v primerjavi s predhodnim četrtletjem znižala za več kot petino iz 65 evrov za kvadratni meter na 51 evrov za kvadratni meter. Tako veliko statistično zmanjšanje cene je v glavnem posledica spreminjanja strukture prodanih zemljišč.

V Ljubljani in Kopru kvadratni meter nad 2.400 evrov

Primat najdražjih stanovanj v državi ima že drugo četrtletje Koper pred Ljubljano, to pa sta tudi edini mesti, kjer povprečna cena presega 2400 evrov za kvadratni meter. Ta je že po običaju približno še enkrat višja kot v Celju in Mariboru, kjer se cene rabljenih stanovanj gibljejo okoli 1200 evrov za kvadratni meter. Cene v Kranju ostajajo na ravni slovenskega povprečja, nekaj pod 1700 evrov za kvadratni meter.

Povprečne cene rabljenih stanovanj so se v primerjavi s prvim četrtletjem lani znižale v vseh petih največjih mestih, najbolj pa v Kranju, kjer so se znižale za več kot osem odstotkov.

V prvem četrtletju letošnjega leta je prišlo do znatnega zmanjšanja evidentiranega prometa za vse obravnavane vrste nepremičnin. Po nekoliko presenetljivi rasti v zadnjem četrtletju lani je promet s hišami upadel več kot 30 odstotkov, s stanovanji za okoli 20 odstotkov, z zemljišči za gradnjo stavb več kot 15 odstotkov in s poslovnimi nepremičninami za več kot 10 odstotkov. Nadaljevalo se je tudi upadanje prometa s kmetijskimi in gozdnimi zemljišči.

Vir: Finance, nepremičnine, Aleš Perčič, STA in IBN novice
 

Posebno poročilo, ki ga je za obravnavo na vladi pripravilo ministrstvo za infrastrukturo in prostor, kaže, da so za tujce najbolj zanimivi nakupi nepremičnin ob mejah. Na ozemlju obmejnih upravnih enot (UE) so tujci lani kupili 2,9 odstotka hiš. Največji delež je sicer v UE Sežana, kjer je bilo predlanskim 21,3 odstotka hiš prodanih tujcem, lani pa se je ta delež povečal na 34,5 odstotka oziroma 19 od 55 hiš. Večji delež hiš tujcem je bil prodan še v UE Ljutomer (9,5 odstotka) in UE Piran (5,1 odstotka). Tudi pri stanovanjih je v ospredju UE Sežana. Leta 2010 so tam tujcem prodali 12,1 odstotka vseh prodanih stanovanj, lani pa 6,8 odstotka. V treh obalnih UE je bil delež stanovanj, prodanih tujcem, 3,1 oziroma 3,2 odstotka. Primorski nepremičninarji pravijo, da gre v UE Sežana povečini za Tržačane, ki so kupili stanovanja Kraškega zidarja, ker so bila cenejša kot v Trstu. »Na Obali pa je nekaj nakupov Italijanov in Rusov, a jih je še vedno zelo malo. Na obmejnem območju so takšni nakupi normalni, nekaj Rusov pa je v Slovenijo privabilo svoje prijatelje,« pravijo sogovorniki.

Vir: Finance, Slovenija, Jaka Elikan in IBN novice

Lani je promet z zemljišči za gradnjo stavb močno upadel, pri kmetijskih in gozdnih zemljiščih pa je gibanje prometa ravno obratno.

V zadnjem poročilu o cenah na slovenskem nepremičninskem trgu Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) ne zaznava velikih pretresov. Cene rahlo padajo, najdražja stanovanja pa so še vedno v Ljubljani in na Obali.

Konec leta 2011 zaznane pocenitve stanovanj v Sloveniji so še nezanesljiv kazalnik nadaljnjega padanja cen.

Nesramno bogati oligarhi, "mafijci" ali nič od tega - kdo so Rusi, ki kupujejo vile na Obali in obiskujejo slovenska zdravilišča, kdo jih je pripeljal v Slovenijo in kako so prišli k nam

Evidentirana nepremičnina pomeni za lastnika pravno varnost, za državo pregled nad prostorom, za trg pa pregledno poslovanje.

Geodetske in nepremičninske družbe so iz podatkov v sicer le nekaj dni popolnoma odprti bazi geodetske uprave razbrale, čigava nepremičnina ni vpisana v zemljiško knjigo.

Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) Maribor načrtuje letos s prodajo praznih stanovanj iztržiti okoli 1,6 milijona evrov. Na seznamu za odprodajo so sicer stanovanja, ki so skupno ocenjena na okoli 3,2 milijona, vendar si v skladu zaradi neugodnih tržnih razmer ne obetajo iztržiti več kot polovico tega zneska. Velika večina stanovanj se bo prodajala po postopku javne dražbe; na dražbo naj bi šli, tako je predvideno v letošnjem poslovno-finančnem načrtu, ki ga bo v ponedeljek sprejemal mariborski mestni svet, 102 nepremičnini v mariborski občini in nekaj tudi v okoliških...več<<

Vir: Večer, Lidija Ferk in IBN novice

Projekt v Razkrižju je propadel. Lyndon Edwards ne bo uredil restavracije in hotela s 50 posteljami.

NKBM rešuje bilance in bo očitno pokupila vsa stanovanja propadlih gradbincev. Cene stanovanj tako ne bodo padle, ampak bodo celo zrasle, banka pa bi hkrati prodajala tudi posojila.

V senci javne objave podatkov o vrednosti nepremičnin so državni geodeti zasolili svoje storitve.